Zabrze, jedno z istotnych miast Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, przechodzi dynamiczne zmiany urbanistyczne, które znacząco wpływają na lokalny rynek nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich sześciu kwartałów, od początku 2024 roku do połowy 2025 roku, ceny mieszkań wzrosły z 5570 zł/m² do 6041 zł/m², co przekłada się na roczny wzrost o ponad 8%.
Dynamika cen nieruchomości
Najbardziej widoczny wzrost cen miał miejsce w pierwszym kwartale 2025 roku, kiedy średnia cena wyniosła 6350 zł/m². Jednak już w kolejnym kwartale można było zauważyć spadek cen do 6041 zł/m², co może sugerować początek stabilizacji rynku po wcześniejszych gwałtownych wzrostach, typowych dla miast średniej wielkości.
Atuty życia w Zabrzu
Zabrze staje się coraz bardziej przyjaznym miejscem do życia, co potwierdzają rankingi jakości życia. W 2024 roku miasto awansowało na 9. miejsce w kategorii miast na prawach powiatu w Ogólnopolskim Rankingu Powiatów i Miast. Znaczna poprawa w rankingu przyciąga uwagę potencjalnych nabywców nieruchomości.
Bezpieczeństwo to jeden z atutów Zabrza – miasto charakteryzuje się dobrą dostępnością służb Policji i niskim poziomem przestępczości. Również dostępność terenów zielonych i komunikacji publicznej wyróżnia to miejsce na tle innych, co podnosi jego atrakcyjność mieszkaniową.
Różnice cenowe między dzielnicami
Ceny nieruchomości w Zabrzu różnią się znacząco w zależności od dzielnicy. Zaborze jest najdroższą lokalizacją z ceną 6351 zł/m², co wynika z jej prestiżu i dobrze rozwiniętej infrastruktury. Centrum miasta, z ceną 6118 zł/m², oferuje łatwy dostęp do głównych węzłów komunikacyjnych i usług.
Mikulczyce, z ceną 5977 zł/m², oferują unikalne połączenie nowoczesnej zabudowy z historycznymi elementami. Dzielnice takie jak Rokitnica i Helenka również cieszą się dużym zainteresowaniem, plasując się w czołówce najchętniej wybieranych miejsc do zamieszkania.
Rynek wtórny i pierwotny w Zabrzu
Na rynku wtórnym Zabrza można zaobserwować stabilny wzrost cen mieszkań. Od początku 2024 roku do początku 2025 roku ceny wzrosły o około 14%, osiągając szczyt w pierwszym kwartale 2025 roku. Mimo korekty w drugim kwartale ceny nadal są wyższe niż rok wcześniej.
Rynek pierwotny również rozwija się dynamicznie. Średnie ceny nowych mieszkań wynoszą obecnie około 8178 zł/m². Nowe inwestycje koncentrują się głównie w dzielnicach Kotarbińskiego i Mikulczycach, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą.
Porównanie z innymi miastami regionu
W porównaniu do innych miast województwa śląskiego, Zabrze plasuje się na średnim poziomie cenowym. Katowice, jako stolica regionu, są najdroższe z ceną 9484 zł/m². Gliwice oferują mieszkania w cenie 7781 zł/m². Zabrze, z ceną 6031 zł/m², wyprzedza Rudę Śląską i Bytom, ale jest tańsze od Sosnowca i Dąbrowy Górniczej.
Infrastruktura i przyszłe inwestycje
Zabrze intensywnie rozwija swoją infrastrukturę transportową, co wpływa na atrakcyjność nieruchomości w mieście. Kluczowym projektem jest budowa obwodnicy wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 921, co ma poprawić jakość życia mieszkańców. Miasto modernizuje również sieć drogową i rozwija transport publiczny, co dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność jako miejsca zamieszkania.